Пять премиальных башен на первой линии Москвы-реки в Дорогомилово, напротив Москва-Сити. Подбираем квартиры от застройщика и по переуступке — знаем проект по конкретным лотам, а не по буклету.
О проекте
«Ривер Парк Кутузовский» — высотный комплекс премиум-класса от АЕОН Девелопмент на Кутузовском проезде, 16, в районе Дорогомилово. Пять башен по 45–46 этажей стоят на едином стилобате на берегу Москвы-реки, прямо напротив делового центра Москва-Сити: видовые характеристики здесь — главный актив проекта.
Комплекс строится поэтапно: сдача первых корпусов заявлена на III квартал 2026 года, завершающих — на 2027 год. Внутри проекта — закрытый озеленённый двор на стилобате, собственная школа и детский сад, лаунж-зоны на крышах башен. Квартиры — от студий до многокомнатных форматов, с отделкой и без.
Мы — агентство MW Realty. Постоянно ведём в «Ривер Парк Кутузовский» сделки, поэтому смотрим на проект глазами покупателя: какие лоты действительно видовые, где переплата за этаж не оправдана и что происходит с ценами по переуступкам.
Ключевые факты
Башни стоят у самой воды, из значительной части квартир — виды на реку и небоскрёбы Москва-Сити. Для высотного премиума это ключевой фактор цены и ликвидности.
Престижный район ЗАО рядом с Кутузовским проспектом; до станции метро «Фили» — несколько минут пешком, до Сити — одна остановка.
Пять башен по 45–46 этажей на общем стилобате. Верхние этажи — редкие для Москвы виды, но и надбавка за этаж существенная.
Проектом заявлены собственная школа и детский сад, закрытый двор без машин на стилобате, лаунж-зоны на крышах и клубные пространства для жителей.
Квартиры предлагаются без отделки, в формате white box и с чистовой отделкой — можно выбрать под свою задачу: для себя, под сдачу или под перепродажу.
Первые корпуса выходят на выдачу ключей — на рынке появляются переуступки, и цены по ним нередко интереснее прайса застройщика. Мы мониторим оба канала.
Квартиры
Данные рассчитаны по 284 открытым объявлениям о продаже в ЖК «Ривер Парк Кутузовский» (обновлено 7 сентября 2026). Медианная цена — 1 013 006 ₽/м². Это витринные цены — реальные сделки проходят иначе. Отправьте заявку — пришлём актуальную подборку квартир в ЖК «Ривер Парк Кутузовский» с ценами на сегодня. Смотреть примеры лотов в продаже →
Расположение
Комплекс стоит на Кутузовском проезде, 16, в районе Дорогомилово на западе Москвы — на берегу Москвы-реки, напротив делового центра Москва-Сити. Станция метро «Фили» — в пешей доступности, рядом выезды на Кутузовский проспект и Третье транспортное кольцо.
Дорогомилово — сложившийся престижный район: набережные Москвы-реки, Парк Победы и Филёвский парк в окружении, торговая и ресторанная инфраструктура Кутузовского проспекта. Деловая часть города — на другом берегу реки, что удобно тем, кто работает в Сити.
Статьи
За что надбавки в башнях у реки и почему переуступки — отдельный рынок.
Статус пяти башен на первой линии реки и как проверять его самому.
Что проверять при выдаче ключей в высотке и как фиксировать недочёты.
От брони лота до приёмки квартиры: этапы покупки у застройщика на стадии стройки.
Сильные и слабые стороны башен у реки, для кого проект и какие риски взвесить.
Вопросы и ответы
Девелопер проекта — АЕОН Девелопмент. Комплекс состоит из пяти башен по 45–46 этажей и строится поэтапно: первые корпуса заявлены к сдаче в III квартале 2026 года, завершающие — в 2027 году.
На Кутузовском проезде, 16, в районе Дорогомилово (ЗАО Москвы), на берегу Москвы-реки напротив делового центра Москва-Сити. Ближайшая станция метро — «Фили», несколько минут пешком.
Цена зависит от башни, этажа, вида и отделки — разброс очень большой. Кроме прайса застройщика, на рынке есть переуступки, и по ним условия нередко интереснее. Отправьте заявку — пришлём актуальную подборку с ценами на сегодня.
Сдача первых корпусов заявлена на III квартал 2026 года, завершающих — на 2027 год. Точные сроки по конкретной башне уточняйте перед сделкой: мы проверяем актуальный статус по проектной документации.
В проекте есть квартиры без отделки, в формате white box и с чистовой отделкой. Формат передачи зависит от конкретного лота — уточним при подборе.
Нет, мы агентство MW Realty. Работаем с квартирами в «Ривер Парк Кутузовский» от застройщика и по переуступке. Подбор квартиры для покупателя бесплатный.
Перезвоним в течение часа: пришлём актуальные цены, свободные квартиры и ответим на вопросы по ЖК «Ривер Парк Кутузовский».
Перезвоним в течение часа.